O valor do terreno depende do que pode ser desenvolvido
Áreas grandes não são avaliadas apenas pela multiplicação da metragem por um preço médio do bairro. Para uma incorporadora, o terreno é matéria-prima. Zoneamento, aproveitamento, formato, acesso, topografia, infraestrutura e demanda definem o quanto o projeto suporta pagar.
Venda em dinheiro
A venda direta tende a oferecer maior previsibilidade e liquidez imediata. Em troca, o proprietário deixa de participar do resultado futuro do empreendimento. Prazo de pagamento, garantias e condições suspensivas precisam estar claros.
Permuta
A permuta pode elevar o resultado econômico, mas expõe o proprietário ao prazo da obra, ao risco do projeto e à futura comercialização das unidades recebidas. Não basta discutir um percentual: é necessário definir quais unidades, padrão, momento de entrega, custos e garantias.
- Permuta física ou financeira
- Unidades específicas ou percentual do projeto
- Responsabilidade por tributos, corretagem e condomínio
- Garantias em caso de atraso ou alteração do projeto
As informações são gerais e não constituem promessa de valorização, indicação financeira, laudo de avaliação ou parecer jurídico.